教えてほしい店舗デザイン 飲食
注意したいのは、「便利さ」の物差しは人によって理解のしかたが違うということ。
同じひとり暮らしとはいえ、生活のパターンは人それぞれ違うし、価値観も異なる。
あなたが便利な街を探すということは、あなたがこうしてみたいという生活を実現するために、何を重視し、何を必要とするのかをチェックしていく作業だといえる。
朝起きてから眠りにつくまで、月曜日から日曜日まで、といったふうに生活のあらゆる側面を想定して、自分に合った街の条件を割り出していこう。
スーパー、コンビニ、金融機関、病院など、生活に欠かせないスポットが、どの辺にどのくらいあるのか。
コインランドリーやクリーニング店、レンタルビデオ屋などの充実度が大問題という人もいるだろう。
逆に、食事は外食オンリーという人には食材豊富なスーパーは必要ないし、料理が趣味という人には定食屋は眼中にないだろう。
仕事で毎日帰宅が遅いという人なら、夜遅くまで開いているお店があると助かるだろうが、「９～５」の堅実な暮らしを基調とする人であれば、朝から夕方まで通常に営業している店の充実ぶりを基準に考えるのが当然だ。
「こんな街に住んでみたい」という気持ちが少しでもあるのなら、まず現場に足を運んでみよう。
「下見」と考えると、プレッシャーがかかってしまう。
本当の下見は具体的に物件の候補が出そろってからで十分（物件の下見については、後ほどくわしく説明する）。
この段階ではもっとカジュアルに、街と自分との相性を確認してみよう。
実際に街を歩きながら、地元の人にいろいろ聞いてみるのもよい。
商店街の営業時間、地元で評判の食べ物屋さんはどこか、日常生活の中で不便に感じているところはないか、など。
説得力のあるモニターになるに違いない。
いつも借り手の頭を悩ませる家賃は、いったい、どういう仕組みで決定されているのだろうか。
土地の値段の一つに「路線価」と呼ばれるものがある。
読んで字のごとく、道路（路線）ごとに決められた土地の単価のことだ。
相続税や地価税の評価に用いられる。
この路線価が、住宅やマンションなどの売買の値段に大きな影響を与えているのはよく知られるところだ。
賃貸の家賃では売買のときほど重視されないのが普通だという。
では、賃貸の家賃は何によって決まるのか。
ずばり周りの物件がいくらくらいで貸し出されているか入居者はいるのかの２点によるといわれている。
これ以外に賃貸の家賃に影響を与える要素には、環境、部屋の向き、⑤管理人の有無、逆に考えれば、高くて人気もある物件が立ち並ぶ街にあるマンションなのに、家賃が異様に安いといった場合は、要注意だ。
そのマンションの周囲に騒音や悪臭の原因があったり、設計ミスで極端に日当たりの悪い部屋だったり、管理がずさんだったりという可能性がある。
なかにはこんな例もある。
同じ広さの新築ワンルームなのに、家賃が７万円と９万円で、２万円の差が出たことがあった。
原因は賃貸に不慣れだったオーナーが融資先の銀行の担当者のアドバイスに従って家賃を決めてしまったことにあった。
相場よりも高い物件とあって、なかなか借り手がみつからない。
窮余の一策として７万円にダウンしたところ、すぐに埋まってしまった。
すでに１室だけ９万円で入っている人もいたので、当然その人には値下げのことは秘密にされた。
借り手の好みや指向性がバラエティーに富んでいる現在、家賃も今までの「法則」だけでは簡単には決まらないことが増えてきている。
ここでは、そうした賃貸の家賃をめぐる法則のいくつかを現状に則して点検してみることにする。
当たり前のことと思われがちだが、この法則は疑ってかかったほうがいい。
駅前は確かに交通の面で便利ではある。
人通りの多い場所にある飲み屋やパチンコ屋、ゲームセンターなど、騒がしい店も多い。
いきおい深夜までやかましい。
静かな環境を希望する人たちは、当然こうした場所を避けるはず。
実際、駅から徒歩５分圏内では家賃に大差はないのだ。
残念ながら正しい。
需要と供給のバランスは、賃貸にも当てはまる。
テレビドラマでＫ村拓哉やＯ田裕二が住んでいたような街にはどうしても人気が集中する。
ミーハー人気だけが原因ではない。
ドラマの舞台になるほど魅力のある街、という評判になりがちだ。
家賃が高いのはどんな物件？従来の『法則』は疑ってかかれこうした街では、家賃の相場もおのずと高まってくる。
なにしろ借り手は引く手あまた、家賃を値下げする必要がない。
更新するときにも値下げの交渉は難航する可能性が高い。
南向きの部屋は家賃が高い結論から言うと、「イエス」。
ただし、同じ棟の物件がいくら階数や向きに違いがあるからといっても、家賃に１万円もの開きが出ることはまずない。
差額は１０００円から、多くても５０００円前後だ。
部屋探しに入る前にまず手を付けたいのが、スケジュールの立案だ。
スケジューリングは、住み替えを上手に進めていくうえで大事な作業なのだ。
住み替えは、不動産屋や貸し主、引っ越し業者や役所など、いろいろな人の力を借りて進めなくてはならない作業だ。
行き当たりばったりの対応ではらちがあかない。
契約書や印鑑証明など、普通あまり扱い慣れない書類を扱うことも多い。
いざというときに「あれがない、ない」では、成功はとてもおぼつかないと思ったほうがいい。
ここでは、部屋探しをスムーズに運ぶためのスケジュールの立て方について考えてみることにしよう。
部屋探しには、各人の事情が大きく影響してくる。
そのとき住んでいる部屋の更新の時期はいつなのか、仕事や学校の都合はどうか、といった個人的な事情はどうなのかを、まずよく検討してみよう。
ここが固まっていないと、業者や役所とのスケジュール調整どころの話ではない。
部屋探し、住み替えをするのに最適な時期は、「住み替えシーズン」を外した時期だ。
住み替えシーズンとは、入学、就職、異動で人々がいっせいに住み替えを行う時期をいう。
具体的には、春なら１～３月、秋なら９～１１月。
こうした住み替えシーズンには、新築物件が増える。
シーズンに完成をめざして建てられた物件が出回るためだ。
入学や就職をする年でなくても、以前この時期に部屋を替わった人は更新を迎えるので、部屋を移ることが多い。
こうして不動産屋の店頭の物件は多くなる。
このシーズンはまた、部屋を探す人も増えるので、不動産屋は大混雑。
条件面で恵まれた物件には人気が集まり、十分に検討を加える時間も取れない。
シーズンを外せば、確かに新築は少なくなるが、物件の数自体が大きく減るわけではない。
不動産屋は比較的すいているので、気に入った部屋をじっくり検討することも可能になる。
どうしてもシーズン中に部屋を探すというのなら、平日の午前中など、不動産屋がすいている時間帯を狙うなどの工夫をする必要があるだろう。
部屋探しは、自分が住みたい部屋の条件を決めて、不動産屋を訪問することから始まる。
不動産屋で部屋の候補を見せてもらい、下見を重ね、契約にこぎつけるまでの期間はどのくらいを見込んでおけばいいのだろうか。
その人の条件によっても違ってくるが、早くて２週間、長くかかって１か月というのが標準的なところだろう。
すでに賃貸生活をしている人は、この期間を頭に入れておいて、現在住んでいる部屋の退去予告を貸し主に行うことになる。
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